房叔讲堂:成都按揭买房如何才能拿到银行最低利率
信息来源:房叔讲堂    浏览次数:535    发布时间:2016-07-29    字体大小:A  A  A

买房交完首付,你最关注的是啥?

房贷啥时候办下来

银行利率给不给折扣

银行审核到底在查什么

…………

只有银行放款了,备案成功了,房子你才算是买到了。贷款没放出来,心永远都是悬起的,要是出点啥问题,首付也不退,可就闹心了。

今天,房叔就来告诉你,在成都贷款买房,银行它到底在查什么?

首先,我们要了解申请房贷时提交哪些资料

户口本

身份证

结婚证(已婚)

收入证明

银行流水

其中,户口本、身份证和结婚证是作为你个人的身份证明,而收入证明和银行流水是作为你的还款能力证明。

收 入证明是由公司开具,一般情况下,收入应该是月供的2倍。现在银行政策比较松,在收入证明这一块上也查得不是很严,有些通过中介卖二手房的童鞋,收入证明 上只需要单位盖章和填写单位地址电话即可,具体“收入”那一项不填都没关系(可能银行知道,即使填了,也是虚报的吧)。所以,在房叔看来,收入证明,看的 并不真的就是你的收入,而是你有没有一个稳定的工作,职业性质是怎样的。

银行流水也是 必不可少的证明材料。相较于收入证明,银行流水更能直观的反映了你的收入情况、消费能力甚至是消费习惯、纳税情况等。办理贷款时,银行一般要求申请人提供 近半年完整的银行流水,最主要是为了视察申请人的收入情况,一个月收入是多少,支出是多少,收支是否平衡。再据此情况决定是否放贷,放多少。

另外,不同职业的人,虽然从银行流水上看收入情况一样,不过最后评估结果不一样也是有可能的。例如相比于教师职业,销售职业缺乏稳定性。这也正是收入证明和银行流水都必须要提供的原因。

批贷时间为何长短不一

提交了按揭申请资料后,就眼巴巴的等着放款。如果你已混入业主群,你会发现群里经常聊得话题:

“哎,我上个月提交的资料咋还没反应哟?

银行有没有给你们打电话啊?

我一个月就放款了

我17天放款

为啥我都等了三个月了还没通知我……”

同样是贷款,为啥差距这么大。就房叔了解,主要有以下原因:

1、新房和二手房的差别

如果买的是新房,不管是在售楼部办理贷款还是自己去银行办理,一般情况下都是要等银行收集起一波, 然后一起提交审核,所以,先填写资料的和后填写资料的,审批时间可能是一样的,所以会有一个时间差。最长不超过3个月(特殊情况除外)。

二手房的话,通过中介,一个礼拜就能放款,因为中介会帮你吹着银行,毕竟是关系到他个人的利益。

2、贷款类型的差别

商贷最快

三种贷款类型,商贷利率最高,门槛相对最低,银行会优先处理商贷,大多数1-2个月就可以放款。

公积金次之

因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请,然后再转交当地的银行办理贷款,审批的手续和程序都很多,审批慢,所以放款时间就更慢一些。大多数要等上2-3个月左右才会放款。

组合贷最慢

组合贷款的流程比较复杂,即涉及到公积金中心审核,有涉及到银行审核,所以批贷时间最长。

3、银行的差别

除了贷款类型之外,选择银行方面也是有差别的。所以在选择银行时最好先问清楚,免得越等越心慌。

就成都而言,工商银行和汇丰银行放款速度较快,其次是中国银行、农业银行、建设银行,最慢的为民生银行、邮储银行、中信银行、交通银行、成都银行、光大银行等

银行利率最低85折 怎么才能拿到

前段时间一直在说首套房房贷利率创新低,85折之类的。但是这个85折并不是人人都可以拿到的,必须要是“优质客户”。那么如何界定这个“优质客户”呢?

首先,征信必须良好,没有逾期记录。(这是银行最看重的)

其次,自觉提高首付比例。虽然成都目前贷款买首套房首付比例最低为2.5成,但是如果你能自觉提高首付比例,银行就会认为你的还款能力很强,乐于给你打折。

最后,如果你经常购买银行的理财产品,也会为你加分;让中介或者开发商去帮你周旋也是有帮助的。

算笔账

如果贷款50万,20年,还款方式为等额本息,商贷利率85折能省多少钱?

基准利率:4.9%

支付总利息:28.533万

85折利率:4.17%

支付总利息:23.797万

也就是说,在同等的条件下,50万房贷,如果利率85折会比基准利率省4.736万元

选好主贷人也很关键

如果是夫妻或者恋人朋友共同买房,谁做主贷人也就有讲究的。因为主贷人是银行审核的主要对象,主贷人的征信和财力情况将直接影响贷款审批。而对次贷人的要求会略低一些。所以,一般情况下,要选择财力和征信状况好的作为主贷人,这样容易获批贷款。

Ps:如果不是夫妻共同买房(朋友或者恋人),想要凭购房落户的话就只能落主贷人的户口哟,有这方面需求的童鞋要注意哈。

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